HALTELI - Gepflegtes Reiheneinfamilienhaus

Familienfreundliches 6-Zimmer EFH in Schwyz

Willkommen zum perfekten Zuhause. Hier erwartet Sie mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort des Komforts, der Qualität und des modernen Wohnens. Das Haus auf vier Ebenen hat eine funktionelle Raumaufteilung, perfekt für eine Familie.

Ein 6-Zimmer-Haus, das Sie begeistern wird: Dieses geräumige Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet sechs Zimmer, einschliesslich Untergeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss.

Aussenflächen: 

• Ein grosser Garten bietet schöner Wohnen im Freien
• Eine grosse Terrasse mit Weitsicht bietet entspannte Abende. 

Bauweise und Wohnklima:

• Massivbauweise: Solide und langlebig
• Aussenisolation: Effektiver Wärmeschutz
• Innenputz: 1,5 mm dicker Putz für langlebige Wandverkleidung
• Doppelverglaste Holzfenster: Optimale Isolierung und ein angenehmes Wohnklima

Ausstattung und Qualität:

• Leicht gehobener Ausbaustandard: Gepflegter Zustand und hochwertige Materialien
• Echtholztüren: Massive, schwere Türen für eine hochwertige Optik
• Nasszellen: Zeitgemässe und qualitativ gute Ausstattung
• Handbediente Jalousien: Alle Jalousien manuell bedienbar, ausser der elektrischen in der Küche

Heizung und Komfort: 

• Fussbodenheizung: Im gesamten Haus (ausser im Dachgeschoss)
• Radiatoren: Im Dachgeschoss und zusätzlich im Wohn-Essbereich
• Schwedenofen Marke Hase: Für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre im Wohn- und Essbereich

Nichtraucherhaus und Allgemeinzustand: Das Haus war stets ein Nichtraucherhaus und befindet sich in einem hervorragend erhaltenen Zustand. Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Qualität, Komfort und stilvollem Wohnen, ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen.

Detailbeschreibung und Highlights Ihres Traumhauses

Erdgeschoss

• Einladender Eingangsbereich: Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von einem grosszügigen Eingangsbereich mit Steinplattenboden und einem imposanten Schmiedeeisengeländer an der Treppe zum ersten Stock beeindrucken. Die sechs Glasplatten lassen viel Licht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre.
• Vorkeller und Heizung: Zugang zum Vorkeller und weiter zu einem zweiten Keller sowie zur Heizung, beide mit kleinen Fenstern. 
• Die Ölheizung verfügt über einen 2000-Liter-Tank und der neuwertige Hoval Brenner stammt aus dem Jahr 2019.
• Elektroinstallation: Die Elektroschalttafel ist mit FI-Schaltern ausgestattet und wurde kürzlich überprüft.

Erstes Obergeschoss: 

• Breite Wendeltreppe / Dachfenster: Eine grosszügige Wendeltreppe verbindet alle drei oberen Ebenen. Betoniert und ab dem ersten Obergeschoss mit Holztritten versehen, lässt das Dachfenster zusätzliches Licht in die unteren Stockwerke.
• Echtholzparkett: Hochwertiger Echtholzparkett in Form von Landhausdielen (2017), verlegt in zwei Varianten im ganzen Haus ausser in der Küche, den Nasszellen und im Dachgeschoss.
• Moderne Küche: Halboffene Küche mit Granit-Frühstücksbar und Granit-Arbeitsplatten. Ausgestattet mit Backofen und Combi-Steamer von Electrolux sowie einem Siemens-Geschirrspüler und einem Keramikfliesenboden.
• Wohn-Essbereich: Grosses und helles Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausblick. Eine Glastüre führt zur Terrasse.
• Terrasse: Geniessen Sie die Fernsicht auf Hengst, Chaiserstock und die Urner Alpen. Eine grosse Sonnenstore bietet Schatten, und ein grosser Betonpflanzkübel ergänzt den Aussenbereich.
• Wirtschaftsraum: Modern ausgestattet mit Waschmaschine und Tumbler von V-Zug. Zugang zum Garten.
• Gäste-WC: Praktisch in der Nähe der Küche.
  Zweites Obergeschoss

Zweites Obergeschoss:

• Zwei Zimmer: Zwei helle Zimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.
• Dusche/WC: Modern gefliest, mit Keramikfliesen an Boden und Wänden.
• Elternschlafzimmer: Grosszügig und hell, mit en suite Bad (Badewanne/WC) und zwei Doppelfenstern für viel Tageslicht.

Dachgeschoss:

• Zwei Zimmer: Zwei grosse, durch die Dachneigung abgeschrägte Zimmer (je 12 m²), eines davon mit einem Dachfenster.
• Estrich: Kleiner Estrich im Bereich der Treppe. Gemütlicher Teppichboden, dieser verleiht den Räumen Wärme und Komfort.

Parking: 

• Einzelgarage: Platz für ein Auto.
• Zwei susätzliche Parkplätze: Vor der Garage und dem Hauseingang können zwei weitere Autos abgestellt werden.

Gute Lage

Die Lage dieses Hauses ist hervorragend. Sie profitiert von einer guten Sonneneinstrahlung und einer schönen Aussicht auf die Bergwelt. Die demographische Struktur in der Nähe ist ausgewogen, von mittlerem Alter bis zu älteren Personen, Kindern und jungen Erwachsenen. Sie erwartet ein vielfältiges Quartier.

Einkaufsmöglichkeiten, einschliesslich eines Coop nur 800 Meter entfernt, sind gut erreichbar. Naturfreunde werden den nahegelegenen Lauerzersee und Vierwaldstättersee und den angrenzenden Wald für Aktivitäten und Entspannung schätzen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Strassennetz ist gut. Eine ÖV-Haltestelle ist zu Fuss erreichbar, und der Autobahnanschluss liegt nur wenige Kilometer entfernt. Sie wohnen ohne störenden Fluglärm oder andere Beeinträchtigungen.

Unmittelbar vom Haus aus profitieren Sie von malerischen Spazier- und Wanderwegen, darunter auch die Wanderwege zum Grossen und Kleinen Mythen, berühmt für ihre natürliche Schönheit und Bedeutung. 

Verkaufsabwicklung

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG: Die Reservation erfolgt aufgrund einer ersten Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 40’000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG: Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN: Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 40’000.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN: Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER: Eine mögliche Steuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER: Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!