DORFHAUS ARTH
Charmante Wohn- und Gewerbeimmobilie am Rathausplatz 10 im Herzen von Arth.
Description
DORFHAUS ARTH – LEBEN UND ARBEITEN IM HERZEN DES DORFES
Ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte und Potenzial.
- Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit 5.5-Zimmer-Hauptwohnung (NWF ca. 142 m2 und 99 m2 Terrassenfläche)
- 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung (NWF ca. 67 m2)
- Zwei grosse vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss mit Schaufensterflächen (Gewerbefläche ca. 70 m2)
- Grosse Sonnen-Terrasse mit 99 m2
- Attraktive Rendite: Die 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung und die beiden Ladenlokale sind vermietet – Mietertrag von CHF 31’200 pro Jahr
- Grundstückfläche: 263 m²
- Gebäudevolumen: 1’384 m³ (GVA) – solide Bausubstanz
- Kernzone und Ortsbildschutz
- Attraktive Lage im Dorfzentrum, mit Einkaufsmöglichkeiten, guter Erreichbarkeit und in Seenähe
- Ursprüngliches Baujahr: 1825 – Technisches Baujahr: 2010
- Sehr gepflegter Zustand mit gutem Ausbaustandard
Detailbeschreibung der Einheiten:
5.5-Zimmer-Hauptwohnung (NWF ca. 142 m²)
- Grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin – gemütliche Atmosphäre
- 3 Schlafzimmer und ein Gästezimmer – ideal für Familien und Paare
- Moderne, helle Küche mit hochwertigen Geräten
- Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo – zeitlos elegant
- Grosse Sonnenterrasse mit herrlicher Aussicht
- Grosszügige Fensterfronten mit optimalem Lichteinfall (Doppelverglasung)
3.5-Zimmer-Einliegerwohnung (NWF ca. 67 m2)
- Helles Wohnzimmer – gemütliches Wohngefühl
2 Schlafzimmer – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Moderne Küche – gut ausgestattet
- Badezimmer mit Dusche und WC
Terrasse & Aussenbereich
- Sonnige, grosszügige Terrasse – perfekte Entspannungsoase (ca. 99 m2), Balkon (ca. 5 m2)
- Schöne Aussicht – geniessen Sie die Ruhe und Natur
Attraktive Vermietungssituation
- 2 Gewerberäume (ca. 70 m2) mit stabilen Mietverträgen – langfristige Einnahmen gesichert
- Gut frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit
Untergeschoss & Infrastruktur
- Keller mit viel Stauraum – ideal zur Eigennutzung
- 2 vermietete Gewerberäume – attraktive Mietrendite
- Waschküche & Heizungsraum – funktionale Ausstattung
Oberstes Geschoss: Grosser Estrich – weiteres Ausbaupotenzial
Gebäudetechnik & Ausstattung
- Zeitgemässe Gebäudetechnik mit modernen Radiatoren
- Wärmeversorgung: Fernwärme für die Heizung und 2 separate Wasserboiler
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung – optimale Isolierung
- Bodenbeläge: Wohnbereiche: Teppich & Parkett, Badezimmer: Fliesen, Treppen: Holz oder Stein
- Raumhöhe: ca. 2.30 m – angenehmes Wohngefühl
Parkierung: Ein Aussenparkplätze – bequem & praktisch im Preis inklusive und ein Aussenparkplatz gemietet von der Gemeinde
Zustand & Nachhaltigkeit
- Gepflegter baulicher Zustand mit guter Dämmung
Heizung über Fernwärme – energieeffizient, 2 Wasserboiler. - Hohe Gebäudestabilität
- Gesundes Wohnklima
- Erhöhte Besonnung – positive Nachhaltigkeitswirkung
Ob als privates Zuhause mit Geschäftsmöglichkeiten oder als renditestarke Investition – das Dorfhaus Arth ist eine seltene Gelegenheit im Herzen von Arth. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. T 041 727 62 60 oder richard.luedi@lagea.ch.
