GARTENOASE Baar

GARTENOASE

Traumwohnung mit Garten im Herzen von Baar

Diese Wohnung vereint moderne Wohnqualität mit einem Rückzugsort voller Ruhe. Die zentrale Lage an der Mühlegasse bietet kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Bahnhof – und gleichzeitig geniessen Sie die Privatsphäre eines grosszügigen Gartens, einer Terrasse und einem hellen Wintergarten. Hier verbinden sich urbanes Leben und entspannte Wohnqualität.

Eckdaten

• Nettowohnfläche: ca. 117 m²
• Gartenfläche: ca. 76 m² – ideal für Spiel, Erholung und Outdoor-Living
• Terrasse & Wintergarten: ca. 30 m²
• Hobbyraum: 16.5 m², mit eigener Waschmaschine und Tumbler ausgestattet
• Kellerabteil: zusätzlich vorhanden
• Tiefgarage: 3 Plätze (1 Behindertenparkplatz, 1 mit Gitter-Abstellraum)
• Renovationen: Herbst 2023: Fassade neu gestrichen (Erneuerungsfonds), Sept. 2014: neuer Parkettboden in der ganzen Wohnung (ausser Küche/Bäder), kompletter Neuanstrich,

Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnbereich: Der grosszügig geschnittene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Grosse Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für viel Tageslicht. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Küche: Funktional und modern ausgestattet, mit viel Stauraum – perfekt für den Alltag wie auch für gesellige Kochabende. Induktionsherd, Backofen, Steamer alle Geräte von V-Zug und Miele. 

Schlafzimmer & Zimmer: Helle Zimmer mit praktischen Grundrissen schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Familie, Gäste oder Homeoffice – hier findet alles seinen Platz.

Badezimmer: Zeitlos und komfortabel ausgestattet, sorgen die zwei Nasszellen für einen entspannten Start in den Tag.

Aussenbereich: Ein gepflegter Garten mit grosser Rasenfläche umrahmt die Wohnung und lädt zum grosszügigen Draussenleben ein – ob für Kinder, gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen. Die 30 m² grosse Terrasse mit Wintergarten schaffen Rückzugsorte für alle Jahreszeiten.

Hobbyraum & Nebenräume: Der 16.5 m² grosse Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort für Hobbys. Praktisch: ausgestattet mit eigener Waschmaschine und Tumbler. Ergänzend stehen ein Kellerabteil sowie viel Stauraum zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick

• Zentrale Lage im Herzen von Baar
  Einkauf, Schulen und Bahnhof bequem zu Fuss erreichbar
• Grosszügige Raumaufteilung mit hellen Räumen
• Privater Garten mit Rasenfläche und viel Platz fürs Draussenleben
• Terrasse und Wintergarten 
• Hobbyraum mit Waschmaschine/Tumbler
• 3 Tiefgaragenplätze – inkl. Behindertenparkplatz und zusätzlichem Abstellraum
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien
• Renovierte, moderne Wohnung – sofort bezugsbereit
• Standortvorteile – Baar: Die Gemeinde Baar zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Kanton Zug. Hier verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur, internationale Wirtschaftsnähe und hohe Lebensqualität. Dank optimaler ÖV- und Autobahnanbindungen erreichen Sie Zug, Zürich und Luzern in kürzester Zeit.

Verkaufsbedingungen

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG: Die Reservation erfolgt aufgrund einer ersten Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 62’500.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG: Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN: Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 62’500.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN: Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER: Eine mögliche Steuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER: Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächlichen Abmessungen. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG: Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!