VISTA GRANDE ? Grosszügigkeit trifft spektakuläres Panorama!

VISTA GRANDE ? Grosszügigkeit trifft spektakuläres Panorama.

Weite, Licht und Natur im Einklang
Diese aussergewöhnliche Liegenschaft verbindet grosszügiges Wohnen, zeitlose Architektur und eine einzigartige Nähe zur Natur. Weitläufige Glasflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen eindrucksvolle Sichtachsen in die umliegende Landschaft – ein Wohngefühl geprägt von Weite, Ruhe und Privatsphäre. Das 1997 erbaute Haus überzeugt mit seiner charakteristischen Holz-Glas-Architektur und einer offenen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung. Im Jahr 2024 wurde die Liegenschaft umfassend erneuert und hochwertig saniert. Heute präsentiert sie sich als harmonische Verbindung aus besonderer Architektur, exklusivem Innenausbau und modernem Wohnkomfort.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die Lage: direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone, mit hoher Privatsphäre und unverbaubarer Fernsicht. Ein aussergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die Grosszügigkeit, Qualität und naturnahes Wohnen an begehrter Lage miteinander verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick

• Design & Architektur: Charakteristische Holz-Glas-Architektur mit raumhohen Panoramaverglasungen und offenen Sichtachsen.
• Frisch saniert: 2024 umfassend erneuert/saniert mit exklusivem, gehobenem Innenausbau.
• Spektakuläres Panorama: Unvergleichliche See- und Bergsicht auf den Ägerisee und die Zuger Bergwelt.
• Licht & Ambiente: Durchdachte Lichtwelten sowie lichtdurchflutete, fliessende Übergänge zwischen Innen- und Aussenbereich.
• Höchster Wohnkomfort: Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit stilvollem Cheminée und komfortabler Fussbodenheizung.
• Exklusive Ausstattung: Moderne Luxusküche sowie exklusive Badewelten (2 Badezimmer und separates WC).
• Idyllischer und grosszügiger Aussenbereich: Privater Garten, Sonnenterrasse und gedeckte Balkone.
• Höchste Privatsphäre und dauerhaft unverbaubare Fernsicht.
• Vielseitige Nebenflächen: Grosszügiger Bastel-/Hobbyraum sowie ein separater Garten- und Geräteabstellraum.
• Parkierung & Technik: 2 Park-/Garagenplätze mit E-Ready-Vorbereitung für Elektromobilität, weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Vorplatz
• Bevorzugte Lage: Ruhiges, privates Wohnquartier in der steuergünstigen Gemeinde Oberägeri im Kanton Zug.

Mit einer beeindruckenden Nettowohnfläche von 265 m² – verteilt auf lediglich 5.5 Zimmer – setzt diese Liegenschaft bewusst auf Raum statt Kleinteiligkeit. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 355 m². Grosszügige Dimensionen, offene Sichtachsen und fliessende Übergänge schaffen ein aussergewöhnliches Wohngefühl – mit viel Freiheit für individuelles Leben, Arbeiten und Geniessen.

Erdgeschoss – Repräsentatives Wohnen mit Panorama
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen und repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft Raum für gemeinsame Momente ebenso wie für stilvolle Einladungen und gesellige Abende.

Grossformatige Panoramafenster holen die umliegende Natur unmittelbar ins Haus. Tageslicht, Garten und die eindrucksvolle See- und Bergsicht werden zum selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens. Die offene Architektur vermittelt dabei zu jeder Tageszeit ein besonderes Gefühl von Weite und Freiheit.

Wohnen & Geniessen: Das elegant integrierte Cheminée schafft an kühleren Tagen eine warme, behagliche Atmosphäre. Am Abend inszenieren sorgfältig konzipierte Lichtwelten die Architektur, Materialien und Räume und verleihen dem Haus eine ebenso exklusive wie wohnliche Stimmung.

Exklusive Küche: Die hochwertig ausgestattete Küche ist weit mehr als ein funktionaler Arbeitsbereich. Grosszügige Arbeitsflächen, edle Materialien und moderne Ausstattung machen sie zum kommunikativen Treffpunkt für Familie und Gäste – geschaffen für Menschen, die Kochen und Geniessen als Teil ihres Lebensstils verstehen.

Fliessender Übergang ins Freie: Vom Wohnbereich öffnen sich die Räume direkt zur grosszügigen Terrasse und zum weitläufigen Garten. Innen- und Aussenleben gehen nahtlos ineinander über – ideal für entspannte Sommertage, Dinner im Freien oder ruhige Stunden mit Blick in die Landschaft.

Obergeschoss – Privatsphäre mit besonderer Atmosphäre: Über die offene Holztreppe führt der Weg in die private Wohnebene. Sichtbare Holzbalken, grosszügige Raumhöhen und viel Tageslicht verleihen einen eigenständigen Charakter und schaffen eine Atmosphäre von Wärme, Ruhe und Geborgenheit.

Schlafen, Arbeiten & Rückzug: Die grosszügigen Raumdimensionen ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte – vom komfortablen Schlafzimmer mit Ankleide über ein repräsentatives Homeoffice bis hin zu privaten Gäste- oder Rückzugsbereichen. Hier bestimmt nicht der Grundriss das Leben, sondern der Raum passt sich den persönlichen Bedürfnissen seiner Bewohner an.

Exklusive Badewelten: Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung machen die Badezimmer zu privaten Rückzugsorten. Insgesamt verfügt das Haus über zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC.

Balkone mit Weitblick: Die gedeckten Balkone erweitern die privaten Räume ins Freie. Bereits am Morgen eröffnet sich hier der Blick über die Landschaft, den Ägerisee und die Zuger Bergwelt – geschützt, privat und zu jeder Jahreszeit erlebbar.

Untergeschoss – Raum für mehr als nur Stauraum: Auch das Untergeschoss folgt dem grosszügigen Anspruch des Hauses. Neben den klassischen Keller- und Technikflächen stehen wertvolle zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich erweitern.

Hobby, Fitness oder Atelier: Der grosszügige Bastel- und Hobbyraum mit ca. 90 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten – als privater Fitnessbereich, Atelier, Musikraum, Werkstatt oder persönlicher Rückzugsort.

Stauraum & Organisation: Keller- und Technikräume sowie ein separater Garten- und Geräteabstellraum sorgen dafür, dass auch bei grosszügigem Wohnen genügend Platz für Sportgeräte, Gartenmobiliar und die Dinge des täglichen Lebens vorhanden ist.

Komfortable Parkierung: Zum Anwesen gehören zwei Garagen-/Parkplätze mit E-Ready-Vorbereitung für die Elektromobilität. Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Vorplatz bieten Komfort für Familie und Gäste.

Grundstück & Privatsphäre – Weite und Privatsphäre auf höchstem Niveau: Ein entscheidender Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in ihrem 1’145 m² grossen Grundstück, bestehend aus zwei zusammenhängenden Parzellen. Der grosszügige Umschwung schafft Distanz, Ruhe und ein aussergewöhnliches Mass an Privatsphäre.

Der grosszügige Garten wird damit nicht nur zum Aussenraum, sondern zu einem privaten Lebensraum für Erholung, Familie und Gäste.

Hier verbinden sich Grosszügigkeit, Privatsphäre und unverbaubare Fernsicht zu einem Wohnwert, der gerade in dieser Lage aussergewöhnlich ist – und sich weder durch einen hochwertigen Ausbau noch durch eine spätere Investition ersetzen lässt.

Oberägeri

Eine Lage, die ihresgleichen sucht: Die Liegenschaft befindet sich an einer aussergewöhnlich privilegierten, sonnigen und absolut ruhigen Aussichtslage in Oberägeri. Höchstmass an Privatsphäre, Weite und Ungestörtheit.

Das eigentliche Highlight ist das spektakuläre, unverbaubare Panorama über den Ägerisee und die imposante Bergwelt. Die erhöhte Lage eröffnet beeindruckende Fernblicke und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität, das nur wenige Immobilien bieten können.

Absolute Ruhe, hervorragende Besonnung, maximale Privatsphäre und eine unverbaubare See- und Bergsicht vereinen sich hier zu einer Wohnlage von aussergewöhnlicher Qualität – ein Rückzugsort, den man nicht schaffen oder nachbauen kann.

Oberägeri vereint eine naturnahe Idylle am Ägerisee mit den Vorzügen eines steuergünstigen und wirtschaftlich stark angebundenen Standorts. Die Wirtschaftszentren Zug, Luzern und Zürich sind schnell und bequem erreichbar.

Die Gemeinde Oberägeri (PLZ 6315) zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Zentralschweiz. Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft direkt am Ägerisee vereint der Standort Idylle und hohe Privatsphäre mit den handfesten Vorteilen des Wirtschafts- und Steuerparadieses Zug.

Demografie & Marktdynamik
Oberägeri verzeichnet ein gesundes, kontinuierliches Wachstum: In den letzten fünf Jahren wuchs die Bevölkerung jährlich um durchschnittlich +1.1% auf aktuell 6’578 Einwohner (Stand 31.12.2024). Das internationale und kaufkräftige Publikum schätzt die perfekte Balance zwischen ruhigem Rückzugsort und der Nähe zu den Zentren Zug, Zürich und Luzern.

Preisentwicklung: In den vergangenen fünf Jahren legten die Immobilienpreise um beachtliche +40.6% zu (Kanton Zug: +45.0%). Eine extrem tiefe Leerwohnungsziffer von nur 0.5% (Stand 01.06.2025) unterstreicht die enorme Verknappung von hochwertigem Wohnraum.

Nachhaltige Bautätigkeit: Mit einer jährlichen Wohnbautätigkeit von moderaten 0.6% bleibt das Ortsbild exklusiv und geschützt – ein garantierter Schutzfaktor für den Werterhalt Ihrer Liegenschaft.

Verkaufsabwicklung

Kaufpreis & Verkaufsmodalitäten

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Die Preispositionierung bewegt sich entsprechend der exklusiven Lage, der umfassenden Modernisierung, der hochwertigen Ausstattung sowie des grosszügigen Grundstücks im gehobenen Segment vergleichbarer Einfamilienhäuser der Region.

Die konkreten Verkaufskonditionen und die Preisvorstellung werden qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme und im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses vertraulich kommuniziert.

Damit richtet sich dieses Angebot gezielt an Käufer, welche die besondere Kombination aus Privatsphäre, grosszügigem Grundstück, hochwertiger Wohnqualität sowie spektakulärer See- und Bergsicht zu schätzen wissen.

Alle Angaben sind freibleibend sowie unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächlichen Abmessungen. Abbildungen, Visualisierungen und Pläne dienen der Orientierung und Veranschaulichung; mobiles Inventar oder Ausstattungsbeispiele sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche – weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH.

BESICHTIGUNG: Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!