Renditestarke 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Baar (ZG) erfolgreich verkauft

Erfolgsgeschichte: Renditestarke 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Baar (ZG) erfolgreich verkauft

3.5-Zimmer-Eigentumswohnung verkauft in Baar Kanton Zug  durch Richard Lüdi Immobilienmakler Lage A Immobilien.  Verkauft für CHF 1.225 Mio. Verkauft in 10 Wochen

In absolut zentraler und begehrter Lage an der Oberdorfstrasse in Baar (Kanton Zug) präsentiert sich diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung als erstklassige Kapitalanlage mit kontinuierlichem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten und bietet eine angenehm private Atmosphäre im Dorfzentrum.

Auf rund 86 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine gepflegte Substanz. Zu den Highlights zählen ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich, eine grosszügige Küche sowie ein verglaster Balkon, der als ganzjährig nutzbarer Wintergarten dient. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang, und das Tageslichtbad ist bereits mit einer eigenen Waschmaschine ausgestattet. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wurden 2020 durch die Erneuerung sämtlicher Fenster mit einer modernen 4-fach-Verglasung massgeblich gesteigert. Ein Tiefgaragenplatz, Besucherparkplätze, ein Lift sowie ein grosszügiger Abstellraum runden dieses Angebot ab. 

Dank zielgerichteter Vermarktung im Anlage-Segment und der diskreten Direktansprache bonitätsstarker Investoren aus dem eigenen Netzwerk konnte Immobilienmakler Richard Lüdi (LAGE A Immobilien) die Eigentumswohnung innert kurzer Zeit vermitteln – mit einem optimalen Verkaufsabschluss zur vollsten Zufriedenheit der Verkäuferschaft.

Die Eigentumswohnung in Baar

• 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung
• 86 m² Wohnfläche | Verglaster Balkon (als Wintergarten nutzbar)
• Gemütlicher Kamin, grosszügige Wohnküche, Tageslichtbad mit Waschturm
• Fenster im Jahr 2020 komplett erneuert (4-fach-Verglasung)
• 1. OG in gepflegter Liegenschaft (7 Einheiten) mit Lift
• 1 Tiefgaragenplatz, Besucherparkplätze, eigener Abstellraum

Die Highlights auf einen Blick

• Attraktive Kapitalanlage im Kanton Zug: Stabile Ertragssicherheit und hohes Wertsteigerungspotenzial im steuergünstigen Baar.
• Erstklassige Zentrumslage: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und ÖV-Anbindungen in kurzer Gehdistanz.
• Moderne Energetik (2020): 4-fach-isolierverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
• Verglaster Wintergarten-Balkon: Ganzjährig nutzbare Erweiterung des Wohnraums mit direktem Zugang vom Schlafzimmer.
• Wohnlicher Komfort: Gemütlicher Kamin für stimmungsvolle Winterabende und Tageslichtbadezimmer.
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus: Überschaubare Eigentümergemeinschaft (7 Einheiten) mit Lift und Tiefgarage.

Das Ergebnis
Ein voller Erfolg für die Verkäuferschaft: Die 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Baar konnte in sehr kurzer Vermarktungszeit erfolgreich veräussert werden.

Warum LAGE A Immobilien?
Seit 1999 begleitet Richard Lüdi Eigentümer beim erfolgreichen Verkauf hochwertiger Immobilien und Luxusanwesen in den Kantonen Zug, Schwyz, Luzern, Nidwalden und Obwalden.

Mit fundierter Marktkenntnis, modernen Vermarktungsmethoden und persönlichem Engagement entwickelt LAGE A Immobilien für jede Liegenschaft eine individuelle Verkaufsstrategie mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Attikawohnung, Villa oder Renditeobjekt – LAGE A Immobilien begleitet Sie von der fundierten Immobilienbewertung bis zur notariellen Eigentumsübertragung.

Profitieren Sie von regionaler Marktkompetenz, langjähriger Erfahrung und einer Vermarktung, die Ihre Immobilie optimal präsentiert und qualifizierte Käufer anspricht.

Immobilienmarkt Baar (Kanton Zug)

Die Gemeinde Baar (PLZ 6340) ist mit rund 25’000 Einwohnerinnen und Einwohnern die zweitgrösste Gemeinde des Kantons Zug. Als innovativer Wirtschaftsstandort und beliebter Wohnort vereint Baar erstklassige städtische Infrastruktur, parkähnliche Wohnquartiere und naturnahe Erholungsräume am Fuß des Zugerbergs sowie entlang der Lorze.

Standort-Profil:

PLZ / Ort: 6340 Baar (Kanton Zug)
Makrolage: Direkt an die Stadt Zug angrenzend; ca. 3-5 Minuten ins Zuger Stadtzentrum, ca. 20-25 Autominuten nach Zürich und Luzern (direkter Autobahnanschluss A14 / A4 sowie beste S-Bahn-Anbindungen).
Mikrolage: Sehr vielseitig und gepflegt – von urbanen Wohnquartieren rund um den Bahnhof über ruhige, familienfreundliche Lagen (Inwil, Blickensdorf, Allenwinden) bis hin zu exklusiven Hanglagen mit Aussicht.
Marktdynamik: Erstklassiges Prime-Umfeld im Kanton Zug; extrem geringe Leerstandsquote, anhaltend hohe Nachfrage von nationalen wie internationalen Käufern und maximale Wertstabilität.

Warum Baar?

• Attraktives Zuger Steuerklima: Äußerst konkurrenzfähiger Gemeindesteuerfuss sowie die bekannten Steuervorteile des Kantons Zug für Privatpersonen und Unternehmen.
• Perfekte Anbindung Richtung Zürich & Zug: S-Bahn-Knotenpunkt mit Direktverbindungen zum Hauptbahnhof Zürich, Flughafen Zürich und nach Luzern sowie direkter Autobahnanschluss.
• Familien- & Bildungsfreundlich: Breites Schulangebot (öffentliche Schulen, Musikschule) sowie die unmittelbare Nähe zur International School of Zug and Luzern (ISZL) in Baar/Walterswil.
• Hervorragende Naherholung: Die Höllgrotten, das Lorzentobel, der Baarerberg sowie der nahe Zugersee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
• Umfassendes Infrastrukturangebot: Vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot im Dorfkern, das Spital Zug (Kantonsspital) vor Ort sowie ein reiches Kultur- und Vereinsleben.

Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Baar garantiert Werterhalt auf höchstem Niveau, hervorragende Lebensqualität und beste Zukunftsaussichten.